Depto. 3D · Providencia
Portal Inm.Dept. A Pasos Del Metro Pedro De Valdivia, 2 Terrazas, 131m2
Providencia · Pedro de Valdivia · Región Metropolitana
Publicada hace 3 meses
Resumen propiedad en venta
Precio
UF 5.406
Precio CLP
$ 215.384.338
Área útil
131 m²
Área total
131 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Piso
2
Gastos comunes
$ 140.000/mes
Ubicación
Información del sector
Pedro de Valdivia, Providencia
Una de las comunas con menor índice delictual de Santiago. Alta densidad residencial y fuerte presencia de comercio activo generan control social natural.
Tres líneas de metro (1, 4 y 5), amplia red de microbuses, ciclovías y bicicletas públicas. Acceso peatonal a cualquier punto de la comuna sin necesidad de auto.
Parque Balmaceda, Parque de Las Esculturas y riberas del Mapocho. Múltiples plazas de barrio bien mantenidas con alta actividad durante todo el año.
Clínica Indisa, Clínica Santa María y Clínica Vespucio a pocos minutos. Alta densidad de consultas médicas, clínicas dentales y centros de especialidades.
Comuna consolidada de alta densidad con excelente mezcla de usos: residencial, comercial y gastronómico. Vida urbana activa que sostiene alta demanda de arriendos.
Análisis de rentabilidad
$ 215.384.338
UF 5.406
$ 1.397.333
$ 10.667/m²
Rentabilidad o Cap Rate = (renta anual estimada / precio de compra) × 100. Si quieres saber más este y otros indicadores importantes de inversión haz click aquí
Cap rate de 7.8%, precio 55.0% bajo el mercado y plusvalía alta en Providencia. Triple ventaja: buena renta, buen precio y potencial de valorización.
Resumen de oportunidad
Depto. 3D · Providencia
Providencia · Pedro de Valdivia
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 5.406 $ 216.240.000 | UF 2.487 $ 99.470.400 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.919 $ 116.769.600 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 5.604 $ 224.164.800 | UF 2.708 $ 108.329.357 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 9.286 | UF 7.069 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 5.604) | (UF 2.708) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 131,8) | (UF 1.914) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 3.550 1.63x lo invertido | UF 2.447 1.90x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.0% | UF+7.0% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 221,6
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 269,6
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Arriendos comparables
| # | Ubicación | Área | Dorm. | Arriendo | $/m² | Dist. | Portal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Providencia | 99 m² | 3 | $ 900.000 UF 22,6 | $ 9.090/m² UF 0,23/m² | 695 m | TocToc |
| 2 | Providencia Providencia | 114 m² | 3 | $ 1.115.568 UF 28,0 | $ 9.785/m² UF 0,25/m² | 1.4 km | Portal Inm. |
| 3 | Pedro de Valdivia Providencia | 97 m² | 3 | $ 950.000 UF 23,8 | $ 9.793/m² UF 0,25/m² | 725 m | Portal Inm. |
| 4 | Providencia Providencia | 120 m² | 3 | $ 1.200.000 UF 30,1 | $ 10.000/m² UF 0,25/m² | 301 m | Portal Inm. |
| 5 | Providencia | 110 m² | 3 | $ 1.100.000 UF 27,6 | $ 10.000/m² UF 0,25/m² | 1.5 km | TocToc |
| 6 | Providencia | 117 m² | 3 | $ 1.200.000 UF 30,1 | $ 10.262/m² UF 0,26/m² | 766 m | TocToc |
| 7 | Providencia | 94 m² | 3 | $ 990.000 UF 24,8 | $ 10.531/m² UF 0,26/m² | 1.2 km | TocToc |
| 8 | Providencia | 150 m² | 3 | $ 1.600.000 UF 40,1 | $ 10.666/m² UF 0,27/m² | 136 m | TocToc |
| 9 | Propiedad en venta | 131 m² | 3 | $ 1.397.333 UF 34,9 | $ 10.667/m² UF 0,27/m² | ← mediana comparables | |
| 10 | Providencia | 103 m² | 3 | $ 1.100.000 UF 27,6 | $ 10.679/m² UF 0,27/m² | 1.1 km | TocToc |
| 11 | Las Condes Las Condes | 130 m² | 3 | $ 1.501.236 UF 37,7 | $ 11.547/m² UF 0,29/m² | 1.4 km | Portal Inm. |
| 12 | Providencia Providencia | 112 m² | 3 | $ 1.300.000 UF 32,6 | $ 11.607/m² UF 0,29/m² | 1.1 km | Portal Inm. |
| 13 | Providencia | 100 m² | 3 | $ 1.200.000 UF 30,1 | $ 12.000/m² UF 0,30/m² | 1.2 km | TocToc |
| 14 | Las Condes Las Condes | 123 m² | 3 | $ 1.500.000 UF 37,7 | $ 12.195/m² UF 0,31/m² | 1.4 km | Portal Inm. |
| 15 | Las Condes | 111 m² | 3 | $ 1.513.985 UF 38,0 | $ 13.639/m² UF 0,34/m² | 1.4 km | Portal Inm. |
| 16 | Pedro de Valdivia Providencia | 140 m² | 3 | $ 1.952.244 UF 49,0 | $ 13.944/m² UF 0,35/m² | 896 m | Portal Inm. |
Arriendos comparables se ajustan al tamaño de la propiedad en venta · ordenados por $/m²
Ventas comparables
Puedes pagar menos por algo que vale más
Propiedades así suelen venderse rápido. Si te interesa, no la dejes pasar.
UF 12.021
55.0% más bajo del estimado de zona
Rango estimado zona
UF 10.217 – UF 13.824
Zona madura con demanda estructuralmente alta y baja vacancia histórica. El precio/m² se ha apreciado consistentemente por sobre la inflación en la última década. Alta liquidez: propiedades bien ubicadas en Providencia se venden y arriendan rápido. Para un inversionista, combina retorno de arriendo estable con protección del capital en el largo plazo.
Esta es una excelente oportunidad de inversión:
- ·Cap rate 7.8%
- ·Precio 55.0% más bajo que la zona
- ·Plusvalía alta en Providencia
Resumen de oportunidad
Depto. 3D · Providencia
Providencia · Pedro de Valdivia
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 5.406 $ 216.240.000 | UF 2.487 $ 99.470.400 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.919 $ 116.769.600 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 5.604 $ 224.164.800 | UF 2.708 $ 108.329.357 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 9.286 | UF 7.069 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 5.604) | (UF 2.708) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 131,8) | (UF 1.914) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 3.550 1.63x lo invertido | UF 2.447 1.90x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.0% | UF+7.0% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 221,6
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 269,6
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Depto. 3D · Providencia
Providencia · Pedro de Valdivia
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 5.406 $ 216.240.000 | UF 2.487 $ 99.470.400 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.919 $ 116.769.600 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 5.604 $ 224.164.800 | UF 2.708 $ 108.329.357 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 9.286 | UF 7.069 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 5.604) | (UF 2.708) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 131,8) | (UF 1.914) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 3.550 1.63x lo invertido | UF 2.447 1.90x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.0% | UF+7.0% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 221,6
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 269,6
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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