Depto. 3D · Las Condes
TocTocVENTA DEPTO 3 HABITACIONES LAS CONDES |UB PROPIEDADES|
Las Condes · Región Metropolitana
Publicada hace 2 días
Resumen propiedad en venta
Precio
UF 3.133
Precio CLP
$ 125.000.000
Área útil
58 m²
Área total
58 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Descripción
¡SE ACEPTA CRÉDITO HIPOTECARIO O PAGO AL CONTADO! "Condominio Las Condesas IV" Gran plusvalía del sector con excelentes beneficios municipales y seguridad ciudadana afuera del condominio Año de Construcción 2009, Orientación Poniente Gastos Comunes: $15.000. Departamento en tercer piso, cuenta con: - 3 Habitaciones - Living-Comedor - Cocina integrada - Logia - Baño - Chaf de basura. Piso cerámico. Los estacionamientos son asignados y quien lo administra es el condominio. Condominio cerrado: Cableado subterráneo, áreas verdes, plaza interior con juegos infantiles, sala de eventos, multicancha y seguridad 24/7 (cámaras de vigilancia). Cercano a: Universidades-Colegios Municipales con Excelencia Académica-Jardines Infantiles-Plazas-Parques-Skatepark-Supermercados: Santa Isabel, Jumbo, Lider y Tottus. Farmacias-Restaurantes-Comisaría-Bancos-Centros Médicos: Consultorio Aníbal Ariztía, Clínica Cordillera y IntegraMédica. Centros Comerciales: Portal La Reina, Mallplaza Los Dominicos, Apumanque y Alto Las Condes Conexión inmediata a estación de servicio A minutos del Metro Los Dominicos (L1), Clínica Cordillera, Mallplaza Los Dominicos y Parque Santa Rosa de Apoquindo A cuadras del Santa Isabel, Salcobrand, Portal La Reina, Parque Padre Hurtado A pasos de Colegios, Jardines Infantiles, Minimarket, Panadería, Carnicería, Farmacia y Ferretería Locomoción colectiva a la puerta. Dirección: Av. Alejandro Fleming 9809, Las Condes. ¡No pierda la oportunidad de adquirir esta increíble propiedad! ¡Contáctenos hoy mismo para obtener más información o para agendar una VISITA! IMPORTANTE: Se debe pagar por comisión de corretaje el 2%, sobre el valor de la propiedad más IVA. - KP474663 - KPT041215 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Ubicación
Información del sector
Las Condes
Fuerte inversión municipal en vigilancia y espacio público. Alta percepción de seguridad tanto residencial como comercial. Una de las referencias de calidad de vida del Gran Santiago.
Metro línea 1 cubre el corredor Apoquindo-El Golf. Sectores más altos (Chicureo, Lo Barnechea limítrofe) tienen menor cobertura y mayor dependencia del auto. Corredor Apoquindo con buena frecuencia de micros.
Parque Araucano y Parque Juan XXIII son los referentes. Sectores altos tienen quebradas y áreas naturales. Mantención municipal de alto estándar.
Clínica Las Condes (referente regional), múltiples centros médicos privados de primer nivel en corredor Apoquindo y Manquehue. La mejor cobertura médica privada de Santiago.
Mezcla de zonas residenciales de baja densidad con corredores de alta densidad comercial y residencial. Perfil mixto: ejecutivos, familias y profesionales con capacidad de pago.
Análisis de rentabilidad
$ 125.000.000
UF 3.133
Cap Rate = (renta anual estimada / precio de compra) × 100. No incluye gastos comunes, contribuciones ni vacancia.
Cap rate de 8.2%, precio 88.5% bajo el mercado y plusvalía alta en Las Condes. Triple ventaja: buena renta, buen precio y potencial de valorización.
Resumen de oportunidad
Depto. 3D · Las Condes
Las Condes
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 3.133 $ 125.072.775 | UF 1.347 $ 53.781.293 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 1.786 $ 71.291.482 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 3.286 $ 131.174.230 | UF 1.514 $ 60.453.081 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.460 | UF 4.104 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 3.286) | (UF 1.514) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 76,4) | (UF 1.167) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.097 1.64x lo invertido | UF 1.423 1.94x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.0% | UF+7.3% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 135,6
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 164,1
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Arriendos comparables
| # | Ubicación | Área | Dorm. | Arriendo | $/m² | Dist. | Portal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Las Condes | 74 m² | 3 | $ 950.000 UF 23,8 | $ 12.837/m² UF 0,32/m² | 1.2 km | TocToc |
| 2 | Los Dominicos Las Condes | 80 m² | 3 | $ 876.517 UF 22,0 | $ 10.956/m² UF 0,28/m² | 1.5 km | Portal Inm. |
| 3 | Rotonda Atenas Las Condes | 82 m² | 3 | $ 1.593.668 UF 40,0 | $ 19.434/m² UF 0,49/m² | 2.6 km | Portal Inm. |
| 4 | Las Condes Las Condes | 90 m² | 3 | $ 900.000 UF 22,6 | $ 10.000/m² UF 0,25/m² | 2.8 km | Portal Inm. |
| 5 | Las Condes Las Condes | 25 m² | 3 | $ 1.314.776 UF 33,0 | $ 52.591/m² UF 1,32/m² | 2.9 km | Portal Inm. |
| 6 | Las Condes Las Condes | 85 m² | 3 | $ 1.405.217 UF 35,3 | $ 16.531/m² UF 0,41/m² | 2.9 km | Portal Inm. |
Arriendos comparables se ajustan al tamaño de la propiedad en venta
Ventas comparables
Puedes pagar menos por algo que vale más
Propiedades así suelen venderse rápido. Si te interesa, no la dejes pasar.
UF 27.216
88.5% más bajo del estimado de zona
Rango estimado zona
UF 23.134 – UF 31.298
Mercado de referencia en Santiago con alta resiliencia en ciclos bajos. Fuerte demanda de arriendo corporativo y ejecutivo sostiene yields en el sector El Golf y Apoquindo. Aunque el retorno de arriendo es más moderado que en comunas populares, la protección patrimonial y la liquidez del mercado son superiores. Ideal para perfil conservador que prioriza seguridad del capital.
Esta es una excelente oportunidad de inversión:
- ·Cap rate 8.2%
- ·Precio 88.5% más bajo que la zona
- ·Plusvalía alta en Las Condes
Resumen de oportunidad
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 3.133 $ 125.072.775 | UF 1.347 $ 53.781.293 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 1.786 $ 71.291.482 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 3.286 $ 131.174.230 | UF 1.514 $ 60.453.081 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.460 | UF 4.104 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 3.286) | (UF 1.514) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 76,4) | (UF 1.167) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.097 1.64x lo invertido | UF 1.423 1.94x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.0% | UF+7.3% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 135,6
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 164,1
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Si quieres un análisis más detallado revisa la Calculadora Financiera y simula tu inversión.
Resumen de oportunidad
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Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 3.133 $ 125.072.775 | UF 1.347 $ 53.781.293 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 1.786 $ 71.291.482 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 3.286 $ 131.174.230 | UF 1.514 $ 60.453.081 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.460 | UF 4.104 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 3.286) | (UF 1.514) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 76,4) | (UF 1.167) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.097 1.64x lo invertido | UF 1.423 1.94x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.0% | UF+7.3% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 135,6
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 164,1
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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