Depto. 1D · Providencia
TocTocHermoso departamento Providencia
Providencia · Región Metropolitana
Publicada hace 3 semanas
Resumen propiedad en venta
Precio
UF 4.157
Precio CLP
$ 165.841.894
Área útil
70 m²
Área total
70 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Ubicación
Información del sector
Providencia
Una de las comunas con menor índice delictual de Santiago. Alta densidad residencial y fuerte presencia de comercio activo generan control social natural.
Tres líneas de metro (1, 4 y 5), amplia red de microbuses, ciclovías y bicicletas públicas. Acceso peatonal a cualquier punto de la comuna sin necesidad de auto.
Parque Balmaceda, Parque de Las Esculturas y riberas del Mapocho. Múltiples plazas de barrio bien mantenidas con alta actividad durante todo el año.
Clínica Indisa, Clínica Santa María y Clínica Vespucio a pocos minutos. Alta densidad de consultas médicas, clínicas dentales y centros de especialidades.
Comuna consolidada de alta densidad con excelente mezcla de usos: residencial, comercial y gastronómico. Vida urbana activa que sostiene alta demanda de arriendos.
Análisis de rentabilidad
$ 165.841.894
UF 4.157
Cap Rate = (renta anual estimada / precio de compra) × 100. No incluye gastos comunes, contribuciones ni vacancia.
Cap rate de 8.7%, precio 36.3% bajo el mercado y plusvalía alta en Providencia. Triple ventaja: buena renta, buen precio y potencial de valorización.
Resumen de oportunidad
Depto. 1D · Providencia
Providencia
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 4.157 $ 165.951.971 | UF 1.580 $ 63.061.749 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.577 $ 102.890.222 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 4.330 $ 172.871.011 | UF 1.774 $ 70.803.910 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 7.447 | UF 5.490 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 4.330) | (UF 1.774) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 101,3) | (UF 1.675) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 3.015 1.70x lo invertido | UF 2.042 2.15x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.6% | UF+8.5% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 195,7
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 238,0
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Arriendos comparables
| # | Ubicación | Área | Dorm. | Arriendo | $/m² | Dist. | Portal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Los Leones Providencia | 52 m² | 1 | $ 560.000 UF 14,1 | $ 10.769/m² UF 0,27/m² | 375 m | Portal Inm. |
| 2 | Providencia | 60 m² | 1 | $ 670.000 UF 16,8 | $ 11.166/m² UF 0,28/m² | 498 m | TocToc |
| 3 | Providencia | 51 m² | 1 | $ 760.000 UF 19,1 | $ 14.901/m² UF 0,37/m² | 511 m | TocToc |
| 4 | Providencia | 85 m² | 1 | $ 1.600.000 UF 40,1 | $ 18.823/m² UF 0,47/m² | 631 m | TocToc |
| 5 | Las Condes | 58 m² | 1 | $ 1.515.995 UF 38,0 | $ 26.137/m² UF 0,66/m² | 659 m | TocToc |
| 6 | Región Metropolitana Providencia | 75 m² | 1 | $ 876.517 UF 22,0 | $ 11.686/m² UF 0,29/m² | 856 m | Portal Inm. |
| 7 | Las Condes Las Condes | 80 m² | 1 | $ 1.700.000 UF 42,7 | $ 21.250/m² UF 0,53/m² | 858 m | Portal Inm. |
| 8 | Las Condes | 54 m² | 1 | $ 1.037.260 UF 26,0 | $ 19.208/m² UF 0,48/m² | 859 m | TocToc |
| 9 | Las Condes | 64 m² | 1 | $ 1.715.468 UF 43,0 | $ 26.804/m² UF 0,67/m² | 880 m | TocToc |
| 10 | Las Condes Las Condes | 70 m² | 1 | $ 1.713.193 UF 43,0 | $ 24.474/m² UF 0,61/m² | 882 m | Portal Inm. |
| 11 | Las Condes | 62 m² | 1 | $ 1.713.193 UF 43,0 | $ 27.632/m² UF 0,69/m² | 950 m | Portal Inm. |
| 12 | Pedro de Valdivia Providencia | 67 m² | 1 | $ 1.155.409 UF 29,0 | $ 17.244/m² UF 0,43/m² | 1.2 km | Portal Inm. |
| 13 | Providencia | 49 m² | 1 | $ 630.000 UF 15,8 | $ 12.857/m² UF 0,32/m² | 1.2 km | TocToc |
| 14 | Providencia | 82 m² | 1 | $ 1.394.460 UF 35,0 | $ 17.005/m² UF 0,43/m² | 1.3 km | Portal Inm. |
| 15 | Pedro de Valdivia Providencia | 55 m² | 1 | $ 600.000 UF 15,1 | $ 10.909/m² UF 0,27/m² | 1.4 km | Portal Inm. |
| 16 | Las Lilas Providencia | 65 m² | 1 | $ 916.359 UF 23,0 | $ 14.097/m² UF 0,35/m² | 1.5 km | Portal Inm. |
| 17 | Providencia | 50 m² | 1 | $ 540.000 UF 13,5 | $ 10.800/m² UF 0,27/m² | 1.5 km | TocToc |
Arriendos comparables se ajustan al tamaño de la propiedad en venta
Ventas comparables
Puedes pagar menos por algo que vale más
Propiedades así suelen venderse rápido. Si te interesa, no la dejes pasar.
UF 6.527
36.3% más bajo del estimado de zona
Rango estimado zona
UF 5.548 – UF 7.506
Zona madura con demanda estructuralmente alta y baja vacancia histórica. El precio/m² se ha apreciado consistentemente por sobre la inflación en la última década. Alta liquidez: propiedades bien ubicadas en Providencia se venden y arriendan rápido. Para un inversionista, combina retorno de arriendo estable con protección del capital en el largo plazo.
Esta es una excelente oportunidad de inversión:
- ·Cap rate 8.7%
- ·Precio 36.3% más bajo que la zona
- ·Plusvalía alta en Providencia
Resumen de oportunidad
Depto. 1D · Providencia
Providencia
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 4.157 $ 165.951.971 | UF 1.580 $ 63.061.749 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.577 $ 102.890.222 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 4.330 $ 172.871.011 | UF 1.774 $ 70.803.910 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 7.447 | UF 5.490 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 4.330) | (UF 1.774) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 101,3) | (UF 1.675) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 3.015 1.70x lo invertido | UF 2.042 2.15x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.6% | UF+8.5% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 195,7
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 238,0
¿Qué supuestos tiene este análisis?
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Resumen de oportunidad
Depto. 1D · Providencia
Providencia
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 4.157 $ 165.951.971 | UF 1.580 $ 63.061.749 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.577 $ 102.890.222 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 4.330 $ 172.871.011 | UF 1.774 $ 70.803.910 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 7.447 | UF 5.490 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 4.330) | (UF 1.774) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 101,3) | (UF 1.675) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 3.015 1.70x lo invertido | UF 2.042 2.15x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.6% | UF+8.5% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 195,7
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 238,0
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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