Depto. 5D · Providencia
TocTocPiso completo en Providencia para renovar
Providencia · Región Metropolitana
Publicada hace 3 semanas
Resumen propiedad en venta
Precio
UF 13.900
Precio CLP
$ 554.535.079
Área útil
302 m²
Área total
302 m²
Dormitorios
5
Baños
4
Ubicación
Información del sector
Providencia
Una de las comunas con menor índice delictual de Santiago. Alta densidad residencial y fuerte presencia de comercio activo generan control social natural.
Tres líneas de metro (1, 4 y 5), amplia red de microbuses, ciclovías y bicicletas públicas. Acceso peatonal a cualquier punto de la comuna sin necesidad de auto.
Parque Balmaceda, Parque de Las Esculturas y riberas del Mapocho. Múltiples plazas de barrio bien mantenidas con alta actividad durante todo el año.
Clínica Indisa, Clínica Santa María y Clínica Vespucio a pocos minutos. Alta densidad de consultas médicas, clínicas dentales y centros de especialidades.
Comuna consolidada de alta densidad con excelente mezcla de usos: residencial, comercial y gastronómico. Vida urbana activa que sostiene alta demanda de arriendos.
Análisis de rentabilidad
$ 554.535.079
UF 13.900
Cap Rate = (renta anual estimada / precio de compra) × 100. No incluye gastos comunes, contribuciones ni vacancia.
Cap rate de 8.2%, precio 51.3% bajo el mercado y plusvalía alta en Providencia. Triple ventaja: buena renta, buen precio y potencial de valorización.
Resumen de oportunidad
Depto. 5D · Providencia
Providencia
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 13.900 $ 554.903.151 | UF 5.699 $ 227.510.292 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 8.201 $ 327.392.859 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 14.268 $ 569.601.214 | UF 6.133 $ 244.827.498 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 24.535 | UF 18.309 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 14.268) | (UF 6.133) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 338,9) | (UF 5.345) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 9.928 1.70x lo invertido | UF 6.831 2.11x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.5% | UF+8.3% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 622,6
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 759,1
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Arriendos comparables
| # | Ubicación | Área | Dorm. | Arriendo | $/m² | Dist. | Portal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Providencia | 377 m² | 5 | $ 3.200.000 UF 80,2 | $ 8.488/m² UF 0,21/m² | 341 m | TocToc |
| 2 | Las Condes | 310 m² | 5 | $ 2.553.255 UF 64,0 | $ 8.236/m² UF 0,21/m² | 892 m | TocToc |
| 3 | Las Condes Las Condes | 294 m² | 5 | $ 3.984.172 UF 100,0 | $ 13.551/m² UF 0,34/m² | 988 m | Portal Inm. |
| 4 | Las Condes | 230 m² | 5 | $ 2.553.255 UF 64,0 | $ 11.101/m² UF 0,28/m² | 1.0 km | TocToc |
| 5 | Las Condes | 220 m² | 5 | $ 2.549.870 UF 64,0 | $ 11.590/m² UF 0,29/m² | 1.1 km | Portal Inm. |
| 6 | Las Condes | 265 m² | 5 | $ 3.585.754 UF 90,0 | $ 13.531/m² UF 0,34/m² | 1.1 km | Portal Inm. |
Arriendos comparables se ajustan al tamaño de la propiedad en venta
Ventas comparables
Puedes pagar menos por algo que vale más
Propiedades así suelen venderse rápido. Si te interesa, no la dejes pasar.
UF 28.527
51.3% más bajo del estimado de zona
Rango estimado zona
UF 24.248 – UF 32.806
Zona madura con demanda estructuralmente alta y baja vacancia histórica. El precio/m² se ha apreciado consistentemente por sobre la inflación en la última década. Alta liquidez: propiedades bien ubicadas en Providencia se venden y arriendan rápido. Para un inversionista, combina retorno de arriendo estable con protección del capital en el largo plazo.
Esta es una excelente oportunidad de inversión:
- ·Cap rate 8.2%
- ·Precio 51.3% más bajo que la zona
- ·Plusvalía alta en Providencia
Resumen de oportunidad
Depto. 5D · Providencia
Providencia
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 13.900 $ 554.903.151 | UF 5.699 $ 227.510.292 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 8.201 $ 327.392.859 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 14.268 $ 569.601.214 | UF 6.133 $ 244.827.498 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 24.535 | UF 18.309 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 14.268) | (UF 6.133) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 338,9) | (UF 5.345) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 9.928 1.70x lo invertido | UF 6.831 2.11x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.5% | UF+8.3% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 622,6
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 759,1
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Si quieres un análisis más detallado revisa la Calculadora Financiera y simula tu inversión.
Resumen de oportunidad
Depto. 5D · Providencia
Providencia
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 13.900 $ 554.903.151 | UF 5.699 $ 227.510.292 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 8.201 $ 327.392.859 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 14.268 $ 569.601.214 | UF 6.133 $ 244.827.498 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 24.535 | UF 18.309 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 14.268) | (UF 6.133) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 338,9) | (UF 5.345) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 9.928 1.70x lo invertido | UF 6.831 2.11x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.5% | UF+8.3% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 622,6
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 759,1
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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