Depto. 2D · Las Condes
TocTocDEPARTAMENTO LAS CONDESAS II, 2 DORM AMPLIOS, GRAN
Las Condes · Región Metropolitana
Publicada hace 1 mes
Resumen propiedad en venta
Precio
UF 2.745
Precio CLP
$ 109.500.000
Área útil
57 m²
Área total
57 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Descripción
Se vende excelente departamento en el consolidado Condominio Las Condesas II. Esta propiedad de 57 m destaca por ofrecer dormitorios más espaciosos al contar con una distribución de 2 habitaciones, ideal para quienes buscan comodidad en un entorno seguro y con los gastos fijos más bajos de la comuna. Distribución: 2 dormitorios amplios, 1 baño completo, living-comedor espacioso y cocina independiente con logia. Eficiencia Total: Gastos comunes fijos de $17.000. Propiedad exenta de contribuciones. Seguridad: Conserjería 24/7, cámaras y cierre perimetral. Cuenta con una caseta de Seguridad Ciudadana de Las Condes justo afuera del recinto. Ubicación: Piso 3 (sin ascensor). A pasos del Parque Padre Hurtado, Clínica Cordillera y con locomoción a la puerta hacia Metro Los Dominicos. Estacionamiento: Disponibilidad de arriendo mensual dentro del condominio por aprox. $10.000. Valor Conversable! Comunícate con el corredor a través del número: +569 98869335
Ubicación
Información del sector
Las Condes
Fuerte inversión municipal en vigilancia y espacio público. Alta percepción de seguridad tanto residencial como comercial. Una de las referencias de calidad de vida del Gran Santiago.
Metro línea 1 cubre el corredor Apoquindo-El Golf. Sectores más altos (Chicureo, Lo Barnechea limítrofe) tienen menor cobertura y mayor dependencia del auto. Corredor Apoquindo con buena frecuencia de micros.
Parque Araucano y Parque Juan XXIII son los referentes. Sectores altos tienen quebradas y áreas naturales. Mantención municipal de alto estándar.
Clínica Las Condes (referente regional), múltiples centros médicos privados de primer nivel en corredor Apoquindo y Manquehue. La mejor cobertura médica privada de Santiago.
Mezcla de zonas residenciales de baja densidad con corredores de alta densidad comercial y residencial. Perfil mixto: ejecutivos, familias y profesionales con capacidad de pago.
Análisis de rentabilidad
$ 109.500.000
UF 2.745
$ 938.823
$ 16.471/m²
Rentabilidad o Cap Rate = (renta anual estimada / precio de compra) × 100. Si quieres saber más este y otros indicadores importantes de inversión haz click aquí
Cap rate de 10.3%, precio 80.0% bajo el mercado y plusvalía alta en Las Condes. Triple ventaja: buena renta, buen precio y potencial de valorización.
Resumen de oportunidad
Depto. 2D · Las Condes
Las Condes
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.745 $ 111.383.481 | UF 686 $ 27.845.870 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.059 $ 83.537.611 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 2.889 $ 117.211.150 | UF 846 $ 34.341.841 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.230 | UF 3.667 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 2.889) | (UF 846) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 66,9) | (UF 1.324) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.274 1.79x lo invertido | UF 1.497 2.77x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+7.5% | UF+11.8% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 156,3
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 188,4
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Arriendos comparables
| # | Ubicación | Área | Dorm. | Arriendo | $/m² | Dist. | Portal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Las Condes | 50 m² | 2 | $ 580.000 UF 14,5 | $ 11.600/m² UF 0,29/m² | 53 m | TocToc |
| 2 | Las Condes | 77 m² | 2 | $ 1.100.000 UF 27,6 | $ 14.285/m² UF 0,36/m² | 1.3 km | TocToc |
| 3 | Colón Oriente - Vital Apoquindo Las Condes | 85 m² | 2 | $ 1.400.000 UF 35,1 | $ 16.470/m² UF 0,41/m² | 1.1 km | Portal Inm. |
| 4 | Propiedad en venta | 57 m² | 2 | $ 938.823 UF 23,1 | $ 16.471/m² UF 0,41/m² | ← mediana comparables | |
| 5 | Chile Las Condes | 75 m² | 2 | $ 1.400.000 UF 35,1 | $ 18.666/m² UF 0,47/m² | 1.1 km | Portal Inm. |
| 6 | RM (Metropolitana) Las Condes | 71 m² | 2 | $ 1.354.618 UF 34,0 | $ 19.079/m² UF 0,48/m² | 1.1 km | Portal Inm. |
Arriendos comparables se ajustan al tamaño de la propiedad en venta · ordenados por $/m²
Ventas comparables
Puedes pagar menos por algo que vale más
Propiedades así suelen venderse rápido. Si te interesa, no la dejes pasar.
UF 13.704
80.0% más bajo del estimado de zona
Rango estimado zona
UF 11.648 – UF 15.760
Mercado de referencia en Santiago con alta resiliencia en ciclos bajos. Fuerte demanda de arriendo corporativo y ejecutivo sostiene yields en el sector El Golf y Apoquindo. Aunque el retorno de arriendo es más moderado que en comunas populares, la protección patrimonial y la liquidez del mercado son superiores. Ideal para perfil conservador que prioriza seguridad del capital.
Esta es una excelente oportunidad de inversión:
- ·Cap rate 10.3%
- ·Precio 80.0% más bajo que la zona
- ·Plusvalía alta en Las Condes
Resumen de oportunidad
Depto. 2D · Las Condes
Las Condes
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.745 $ 111.383.481 | UF 686 $ 27.845.870 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.059 $ 83.537.611 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 2.889 $ 117.211.150 | UF 846 $ 34.341.841 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.230 | UF 3.667 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 2.889) | (UF 846) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 66,9) | (UF 1.324) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.274 1.79x lo invertido | UF 1.497 2.77x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+7.5% | UF+11.8% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 156,3
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 188,4
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Si quieres un análisis más detallado revisa la Calculadora Financiera y simula tu inversión.
Resumen de oportunidad
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.745 $ 111.383.481 | UF 686 $ 27.845.870 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.059 $ 83.537.611 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 2.889 $ 117.211.150 | UF 846 $ 34.341.841 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.230 | UF 3.667 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 2.889) | (UF 846) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 66,9) | (UF 1.324) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.274 1.79x lo invertido | UF 1.497 2.77x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+7.5% | UF+11.8% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 156,3
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 188,4
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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