Depto. 4D · Providencia
Portal Inm.Oportunidad!penthouse Para Remodelar/plaza Las Lilas/350 Mt2
Providencia · Providencia · Región Metropolitana
Publicada hace 3 semanas
Resumen propiedad en venta
Precio
UF 10.500
Precio CLP
$ 418.338.060
Área útil
250 m²
Área total
350 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Piso
0
Estacionamiento
Sí
Bodega
Sí
Gastos comunes
$ 300.000/mes
Ubicación
Información del sector
Providencia, Providencia
Una de las comunas con menor índice delictual de Santiago. Alta densidad residencial y fuerte presencia de comercio activo generan control social natural.
Tres líneas de metro (1, 4 y 5), amplia red de microbuses, ciclovías y bicicletas públicas. Acceso peatonal a cualquier punto de la comuna sin necesidad de auto.
Parque Balmaceda, Parque de Las Esculturas y riberas del Mapocho. Múltiples plazas de barrio bien mantenidas con alta actividad durante todo el año.
Clínica Indisa, Clínica Santa María y Clínica Vespucio a pocos minutos. Alta densidad de consultas médicas, clínicas dentales y centros de especialidades.
Comuna consolidada de alta densidad con excelente mezcla de usos: residencial, comercial y gastronómico. Vida urbana activa que sostiene alta demanda de arriendos.
Análisis de rentabilidad
$ 418.338.060
UF 10.500
$ 2.852.320
$ 11.409/m²
Rentabilidad o Cap Rate = (renta anual estimada / precio de compra) × 100. Si quieres saber más este y otros indicadores importantes de inversión haz click aquí
Cap rate de 8.2%, precio 55.3% bajo el mercado y plusvalía alta en Providencia. Triple ventaja: buena renta, buen precio y potencial de valorización.
Resumen de oportunidad
Depto. 4D · Providencia
Providencia · Providencia
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 10.500 $ 419.449.590 | UF 4.305 $ 171.974.332 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 6.195 $ 247.475.258 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 10.800 $ 431.438.582 | UF 4.655 $ 185.943.126 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 18.475 | UF 13.772 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 10.800) | (UF 4.655) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 256,0) | (UF 4.038) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 7.419 1.69x lo invertido | UF 5.080 2.09x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.5% | UF+8.1% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 470,3
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 567,6
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Arriendos comparables
| # | Ubicación | Área | Dorm. | Arriendo | $/m² | Dist. | Portal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Providencia | 200 m² | 4 | $ 1.950.000 UF 48,9 | $ 9.750/m² UF 0,24/m² | 802 m | TocToc |
| 2 | Vaticano Las Condes | 186 m² | 4 | $ 1.990.000 UF 50,0 | $ 10.698/m² UF 0,27/m² | 534 m | Portal Inm. |
| 3 | Vaticano Las Condes | 193 m² | 4 | $ 2.200.000 UF 55,2 | $ 11.398/m² UF 0,29/m² | 381 m | Portal Inm. |
| 4 | Propiedad en venta | 250 m² | 4 | $ 2.852.320 UF 71,4 | $ 11.409/m² UF 0,29/m² | ← mediana comparables | |
| 5 | Las Condes Las Condes | 314 m² | 4 | $ 3.585.754 UF 90,0 | $ 11.419/m² UF 0,29/m² | 1.3 km | Portal Inm. |
| 6 | Metro Colón Providencia | 210 m² | 4 | $ 2.589.711 UF 65,0 | $ 12.331/m² UF 0,31/m² | 232 m | Portal Inm. |
| 7 | Las Condes | 269 m² | 4 | $ 3.590.515 UF 90,0 | $ 13.347/m² UF 0,33/m² | 1.3 km | TocToc |
Arriendos comparables se ajustan al tamaño de la propiedad en venta · ordenados por $/m²
Ventas comparables
Puedes pagar menos por algo que vale más
Propiedades así suelen venderse rápido. Si te interesa, no la dejes pasar.
UF 23.498
55.3% más bajo del estimado de zona
Rango estimado zona
UF 19.973 – UF 27.022
Zona madura con demanda estructuralmente alta y baja vacancia histórica. El precio/m² se ha apreciado consistentemente por sobre la inflación en la última década. Alta liquidez: propiedades bien ubicadas en Providencia se venden y arriendan rápido. Para un inversionista, combina retorno de arriendo estable con protección del capital en el largo plazo.
Esta es una excelente oportunidad de inversión:
- ·Cap rate 8.2%
- ·Precio 55.3% más bajo que la zona
- ·Plusvalía alta en Providencia
Resumen de oportunidad
Depto. 4D · Providencia
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 10.500 $ 419.449.590 | UF 4.305 $ 171.974.332 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 6.195 $ 247.475.258 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 10.800 $ 431.438.582 | UF 4.655 $ 185.943.126 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 18.475 | UF 13.772 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 10.800) | (UF 4.655) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 256,0) | (UF 4.038) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 7.419 1.69x lo invertido | UF 5.080 2.09x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.5% | UF+8.1% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 470,3
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 567,6
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Si quieres un análisis más detallado revisa la Calculadora Financiera y simula tu inversión.
Resumen de oportunidad
Depto. 4D · Providencia
Providencia · Providencia
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 10.500 $ 419.449.590 | UF 4.305 $ 171.974.332 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 6.195 $ 247.475.258 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 10.800 $ 431.438.582 | UF 4.655 $ 185.943.126 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 18.475 | UF 13.772 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 10.800) | (UF 4.655) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 256,0) | (UF 4.038) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 7.419 1.69x lo invertido | UF 5.080 2.09x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.5% | UF+8.1% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 470,3
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 567,6
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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