Depto. 3D · Las Condes
TocTocGran Oportunidad! 3 dorm Mall Plaza Los Dominicos
Las Condes · Región Metropolitana
Publicada hace 3 semanas
Resumen propiedad en venta
Precio
UF 3.083
Precio CLP
$ 123.000.000
Área útil
56 m²
Área total
56 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Ubicación
Información del sector
Las Condes
Fuerte inversión municipal en vigilancia y espacio público. Alta percepción de seguridad tanto residencial como comercial. Una de las referencias de calidad de vida del Gran Santiago.
Metro línea 1 cubre el corredor Apoquindo-El Golf. Sectores más altos (Chicureo, Lo Barnechea limítrofe) tienen menor cobertura y mayor dependencia del auto. Corredor Apoquindo con buena frecuencia de micros.
Parque Araucano y Parque Juan XXIII son los referentes. Sectores altos tienen quebradas y áreas naturales. Mantención municipal de alto estándar.
Clínica Las Condes (referente regional), múltiples centros médicos privados de primer nivel en corredor Apoquindo y Manquehue. La mejor cobertura médica privada de Santiago.
Mezcla de zonas residenciales de baja densidad con corredores de alta densidad comercial y residencial. Perfil mixto: ejecutivos, familias y profesionales con capacidad de pago.
Análisis de rentabilidad
$ 123.000.000
UF 3.083
Cap Rate = (renta anual estimada / precio de compra) × 100. No incluye gastos comunes, contribuciones ni vacancia.
Cap rate de 8.8%, precio 88.3% bajo el mercado y plusvalía alta en Las Condes. Triple ventaja: buena renta, buen precio y potencial de valorización.
Resumen de oportunidad
Depto. 3D · Las Condes
Las Condes
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 3.083 $ 123.076.720 | UF 1.079 $ 43.076.852 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.004 $ 79.999.868 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 3.235 $ 129.138.255 | UF 1.247 $ 49.778.386 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.597 | UF 4.075 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 3.235) | (UF 1.247) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 75,2) | (UF 1.298) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.287 1.71x lo invertido | UF 1.530 2.23x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.7% | UF+9.0% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 152,1
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 183,9
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Arriendos comparables
| # | Ubicación | Área | Dorm. | Arriendo | $/m² | Dist. | Portal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Las Condes | 74 m² | 3 | $ 950.000 UF 23,8 | $ 12.837/m² UF 0,32/m² | 1.1 km | TocToc |
| 2 | Los Dominicos Las Condes | 80 m² | 3 | $ 876.517 UF 22,0 | $ 10.956/m² UF 0,28/m² | 1.4 km | Portal Inm. |
| 3 | Rotonda Atenas Las Condes | 82 m² | 3 | $ 1.593.668 UF 40,0 | $ 19.434/m² UF 0,49/m² | 2.5 km | Portal Inm. |
| 4 | Las Condes Las Condes | 25 m² | 3 | $ 1.314.776 UF 33,0 | $ 52.591/m² UF 1,32/m² | 2.8 km | Portal Inm. |
| 5 | Las Condes Las Condes | 85 m² | 3 | $ 1.405.217 UF 35,3 | $ 16.531/m² UF 0,41/m² | 2.8 km | Portal Inm. |
Arriendos comparables se ajustan al tamaño de la propiedad en venta
Ventas comparables
Puedes pagar menos por algo que vale más
Propiedades así suelen venderse rápido. Si te interesa, no la dejes pasar.
UF 26.359
88.3% más bajo del estimado de zona
Rango estimado zona
UF 22.405 – UF 30.313
Mercado de referencia en Santiago con alta resiliencia en ciclos bajos. Fuerte demanda de arriendo corporativo y ejecutivo sostiene yields en el sector El Golf y Apoquindo. Aunque el retorno de arriendo es más moderado que en comunas populares, la protección patrimonial y la liquidez del mercado son superiores. Ideal para perfil conservador que prioriza seguridad del capital.
Esta es una excelente oportunidad de inversión:
- ·Cap rate 8.8%
- ·Precio 88.3% más bajo que la zona
- ·Plusvalía alta en Las Condes
Resumen de oportunidad
Depto. 3D · Las Condes
Las Condes
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 3.083 $ 123.076.720 | UF 1.079 $ 43.076.852 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.004 $ 79.999.868 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 3.235 $ 129.138.255 | UF 1.247 $ 49.778.386 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.597 | UF 4.075 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 3.235) | (UF 1.247) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 75,2) | (UF 1.298) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.287 1.71x lo invertido | UF 1.530 2.23x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.7% | UF+9.0% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 152,1
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 183,9
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Si quieres un análisis más detallado revisa la Calculadora Financiera y simula tu inversión.
Resumen de oportunidad
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Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 3.083 $ 123.076.720 | UF 1.079 $ 43.076.852 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.004 $ 79.999.868 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 3.235 $ 129.138.255 | UF 1.247 $ 49.778.386 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.597 | UF 4.075 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 3.235) | (UF 1.247) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 75,2) | (UF 1.298) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.287 1.71x lo invertido | UF 1.530 2.23x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+6.7% | UF+9.0% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
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UF 152,1
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 183,9
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