Depto. 10D · Providencia
TocTocVenta, Edificio en Providencia, 3 pisos, 6 Dptos.
Providencia · Región Metropolitana
Publicada hace 3 semanas
Resumen propiedad en venta
Precio
UF 11.850
Precio CLP
$ 472.751.129
Área útil
375 m²
Área total
375 m²
Dormitorios
10
Baños
6
Descripción
412068 -VSM - Superficie Edificada 375 m2 - Superficie Terreno 141 m2. EDIFICIO de de 3 pisos sin ascensor y 6 dptos. (2 por piso) entre 35 a 70 m2. Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, 1 baño y cocina independiente. Ideal Inversionistas, para arriendo habitacional, Airbnb, Apart Hotel y otros. Actualmente todos los dptos. arrendados para uso habitacional. Excelente ubicación y conectividad. Cercano a metro Santa Isabel, Av. Irarrázaval, Bustamante y Vicuña Mackenna. Sector Barrio Italia. muy equipado comercialmente.
Ubicación
Información del sector
Providencia
Una de las comunas con menor índice delictual de Santiago. Alta densidad residencial y fuerte presencia de comercio activo generan control social natural.
Tres líneas de metro (1, 4 y 5), amplia red de microbuses, ciclovías y bicicletas públicas. Acceso peatonal a cualquier punto de la comuna sin necesidad de auto.
Parque Balmaceda, Parque de Las Esculturas y riberas del Mapocho. Múltiples plazas de barrio bien mantenidas con alta actividad durante todo el año.
Clínica Indisa, Clínica Santa María y Clínica Vespucio a pocos minutos. Alta densidad de consultas médicas, clínicas dentales y centros de especialidades.
Comuna consolidada de alta densidad con excelente mezcla de usos: residencial, comercial y gastronómico. Vida urbana activa que sostiene alta demanda de arriendos.
Análisis de rentabilidad
$ 472.751.129
UF 11.850
Cap Rate = (renta anual estimada / precio de compra) × 100. No incluye gastos comunes, contribuciones ni vacancia.
Cap rate de 10.8%, precio 64.0% bajo el mercado y plusvalía alta en Providencia. Triple ventaja: buena renta, buen precio y potencial de valorización.
Resumen de oportunidad
Depto. 10D · Providencia
Providencia
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 11.850 $ 473.064.916 | UF 1.896 $ 75.690.387 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 9.954 $ 397.374.530 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 12.177 $ 486.126.215 | UF 2.303 $ 91.930.681 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 23.566 | UF 16.009 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 12.177) | (UF 2.303) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 288,9) | (UF 6.365) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 11.100 1.91x lo invertido | UF 7.341 4.19x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+8.6% | UF+17.6% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 755,7
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 912,1
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Arriendos comparables
| # | Ubicación | Área | Dorm. | Arriendo | $/m² | Dist. | Portal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Las Condes Providencia | — | — | $ 562.963 UF 14,1 | — | — | Portal Inm. |
| 2 | Barrio Italia Providencia | — | 1 | $ 597.625 UF 15,0 | — | — | Portal Inm. |
| 3 | Providencia Providencia | — | 2 | $ 600.000 UF 15,1 | — | — | Portal Inm. |
| 4 | Providencia Providencia | — | 3 | $ 1.100.000 UF 27,6 | — | — | Portal Inm. |
| 5 | Pedro de Valdivia Providencia | — | 0 | $ 1.300.000 UF 32,6 | — | — | Portal Inm. |
| 6 | Providencia Providencia | — | 4 | $ 2.300.000 UF 57,7 | — | — | Portal Inm. |
| 7 | Providencia | 377 m² | 5 | $ 3.200.000 UF 80,2 | $ 8.488/m² UF 0,21/m² | — | TocToc |
Arriendos comparables se ajustan al tamaño de la propiedad en venta
Ventas comparables
Puedes pagar menos por algo que vale más
Propiedades así suelen venderse rápido. Si te interesa, no la dejes pasar.
UF 32.944
64.0% más bajo del estimado de zona
Rango estimado zona
UF 28.002 – UF 37.885
Zona madura con demanda estructuralmente alta y baja vacancia histórica. El precio/m² se ha apreciado consistentemente por sobre la inflación en la última década. Alta liquidez: propiedades bien ubicadas en Providencia se venden y arriendan rápido. Para un inversionista, combina retorno de arriendo estable con protección del capital en el largo plazo.
Esta es una excelente oportunidad de inversión:
- ·Cap rate 10.8%
- ·Precio 64.0% más bajo que la zona
- ·Plusvalía alta en Providencia
Resumen de oportunidad
Depto. 10D · Providencia
Providencia
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 11.850 $ 473.064.916 | UF 1.896 $ 75.690.387 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 9.954 $ 397.374.530 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 12.177 $ 486.126.215 | UF 2.303 $ 91.930.681 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 23.566 | UF 16.009 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 12.177) | (UF 2.303) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 288,9) | (UF 6.365) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 11.100 1.91x lo invertido | UF 7.341 4.19x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+8.6% | UF+17.6% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 755,7
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 912,1
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Si quieres un análisis más detallado revisa la Calculadora Financiera y simula tu inversión.
Resumen de oportunidad
Depto. 10D · Providencia
Providencia
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 11.850 $ 473.064.916 | UF 1.896 $ 75.690.387 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 9.954 $ 397.374.530 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 12.177 $ 486.126.215 | UF 2.303 $ 91.930.681 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 23.566 | UF 16.009 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 12.177) | (UF 2.303) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 288,9) | (UF 6.365) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 11.100 1.91x lo invertido | UF 7.341 4.19x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+8.6% | UF+17.6% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 755,7
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 912,1
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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