Depto. 2D · Las Condes
TocTocVENTA DEPTO 2 HABITACIONES EN LAS CONDES |UB PROPIEDADES|
Las Condes · Región Metropolitana
Publicada hace 1 mes
Resumen propiedad en venta
Precio
UF 2.883
Precio CLP
$ 115.000.000
Área útil
58 m²
Área total
58 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Descripción
¡SE ACEPTA CRÉDITO HIPOTECARIO O PAGO AL CONTADO! "Condominio Las Condesas III" Gran plusvalía del sector con excelentes beneficios municipales y seguridad ciudadana afuera del condominio Año de Construcción 2009, Orientación Oriente Gastos Comunes: $15.000. Departamento en segundo piso, cuenta con: - 2 Habitaciones - Living-Comedor - Cocina con comedor de diario - Logia - Baño - Balcón - Chaf de basura. Piso cerámico, cubrepiso en habitaciones. Ventilación mecánica en baño. Los estacionamientos son asignados y quien lo administra es el condominio. Condominio cerrado: Cableado subterráneo, áreas verdes, plaza interior con juegos infantiles, sala de eventos, multicancha y seguridad 24/7 (cámaras de seguridad). Cercano a: Universidades-Colegios Municipales con Excelencia Académica-Jardines Infantiles-Plazas-Parques-Skatepark-Supermercados: Santa Isabel, Jumbo, Lider y Tottus. Farmacias-Restaurantes-Comisaría-Bancos-Centros Médicos: Consultorio Aníbal Ariztía, Clínica Cordillera y IntegraMédica. Centros Comerciales: Portal La Reina, Mallplaza Los Dominicos, Apumanque y Cenco Alto Las Condes Conexión inmediata a estación de servicio A minutos del Metro Los Dominicos (L1), Clínica Cordillera, Mallplaza Los Dominicos y Parque Santa Rosa de Apoquindo A cuadras del Santa Isabel, Salcobrand, Portal La Reina, Parque Padre Hurtado A pasos de Colegios, Jardines Infantiles, Minimarket, Panadería, Carnicería, Farmacia y Ferretería Locomoción colectiva a la puerta. Dirección: Av. Alejandro Fleming 9797, Las Condes. ¡No pierda la oportunidad de adquirir esta increíble propiedad! ¡Contáctenos hoy mismo para obtener más información o para agendar una VISITA! IMPORTANTE: Se debe pagar por comisión de corretaje el 2%, sobre el valor de la propiedad más IVA. - KP486755 - KPT041215 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Ubicación
Información del sector
Las Condes
Fuerte inversión municipal en vigilancia y espacio público. Alta percepción de seguridad tanto residencial como comercial. Una de las referencias de calidad de vida del Gran Santiago.
Metro línea 1 cubre el corredor Apoquindo-El Golf. Sectores más altos (Chicureo, Lo Barnechea limítrofe) tienen menor cobertura y mayor dependencia del auto. Corredor Apoquindo con buena frecuencia de micros.
Parque Araucano y Parque Juan XXIII son los referentes. Sectores altos tienen quebradas y áreas naturales. Mantención municipal de alto estándar.
Clínica Las Condes (referente regional), múltiples centros médicos privados de primer nivel en corredor Apoquindo y Manquehue. La mejor cobertura médica privada de Santiago.
Mezcla de zonas residenciales de baja densidad con corredores de alta densidad comercial y residencial. Perfil mixto: ejecutivos, familias y profesionales con capacidad de pago.
Análisis de rentabilidad
$ 115.000.000
UF 2.883
$ 1.082.666
$ 18.667/m²
Rentabilidad o Cap Rate = (renta anual estimada / precio de compra) × 100. Si quieres saber más este y otros indicadores importantes de inversión haz click aquí
Cap rate de 11.3%, precio 86.9% bajo el mercado y plusvalía alta en Las Condes. Triple ventaja: buena renta, buen precio y potencial de valorización.
Resumen de oportunidad
Depto. 2D · Las Condes
Las Condes
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.883 $ 116.983.087 | UF 461 $ 18.717.294 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.422 $ 98.265.793 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 3.029 $ 122.922.749 | UF 627 $ 25.443.082 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.741 | UF 3.903 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 3.029) | (UF 627) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 70,3) | (UF 1.549) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.642 1.87x lo invertido | UF 1.727 3.75x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+8.3% | UF+16.1% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 183,9
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 222,7
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Arriendos comparables
| # | Ubicación | Área | Dorm. | Arriendo | $/m² | Dist. | Portal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Las Condes | 50 m² | 2 | $ 580.000 UF 14,5 | $ 11.600/m² UF 0,29/m² | 61 m | TocToc |
| 2 | Chile Las Condes | 75 m² | 2 | $ 1.400.000 UF 35,1 | $ 18.666/m² UF 0,47/m² | 1.1 km | Portal Inm. |
| 3 | Propiedad en venta | 58 m² | 2 | $ 1.082.666 UF 26,7 | $ 18.667/m² UF 0,46/m² | ← mediana comparables | |
| 4 | RM (Metropolitana) Las Condes | 71 m² | 2 | $ 1.354.618 UF 34,0 | $ 19.079/m² UF 0,48/m² | 1.1 km | Portal Inm. |
Arriendos comparables se ajustan al tamaño de la propiedad en venta · ordenados por $/m²
Ventas comparables
Puedes pagar menos por algo que vale más
Propiedades así suelen venderse rápido. Si te interesa, no la dejes pasar.
UF 21.984
86.9% más bajo del estimado de zona
Rango estimado zona
UF 18.686 – UF 25.281
Mercado de referencia en Santiago con alta resiliencia en ciclos bajos. Fuerte demanda de arriendo corporativo y ejecutivo sostiene yields en el sector El Golf y Apoquindo. Aunque el retorno de arriendo es más moderado que en comunas populares, la protección patrimonial y la liquidez del mercado son superiores. Ideal para perfil conservador que prioriza seguridad del capital.
Esta es una excelente oportunidad de inversión:
- ·Cap rate 11.3%
- ·Precio 86.9% más bajo que la zona
- ·Plusvalía alta en Las Condes
Resumen de oportunidad
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Las Condes
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Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
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Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.883 $ 116.983.087 | UF 461 $ 18.717.294 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.422 $ 98.265.793 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 3.029 $ 122.922.749 | UF 627 $ 25.443.082 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.741 | UF 3.903 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 3.029) | (UF 627) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 70,3) | (UF 1.549) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.642 1.87x lo invertido | UF 1.727 3.75x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+8.3% | UF+16.1% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 183,9
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 222,7
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Si quieres un análisis más detallado revisa la Calculadora Financiera y simula tu inversión.
Resumen de oportunidad
Depto. 2D · Las Condes
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Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.883 $ 116.983.087 | UF 461 $ 18.717.294 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.422 $ 98.265.793 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 3.029 $ 122.922.749 | UF 627 $ 25.443.082 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.741 | UF 3.903 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 3.029) | (UF 627) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 70,3) | (UF 1.549) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.642 1.87x lo invertido | UF 1.727 3.75x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+8.3% | UF+16.1% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 183,9
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 222,7
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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