Depto. 2D · Las Condes
TocTocDepartamento en Yolanda
Las Condes · Región Metropolitana
Publicada hace 1 mes
Resumen propiedad en venta
Precio
UF 2.676
Precio CLP
$ 106.757.976
Área útil
59 m²
Área total
59 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Descripción
[VEN] ID HOUM: 151677 En Houm te lo hacemos más fácil y seguro. Los beneficios de comprar con nosotros: - Te ayudamos a conseguir financiamiento a través de una asesoría personalizada - Mediación y seguimiento de todo el proceso - Comisión del 2% + IVA ¡Solo te preocupas de las firmas! Departamento en venta, ubicado en la comuna de Las Condes, con una superficie construida de 59.00 m² y superficie total de 59.00 m². Sus principales características son: - 2 dormitorios - 2 baños - Admite mascotas - Piso 2 - Año de construcción: 1988 - Conexión a lavadora -Paneles solares Si compras con nosotros, te brindamos asesoría personalizada durante todo el proceso. Más que una corredora, somos Houm. • Aplican T&C
Ubicación
Información del sector
Las Condes
Fuerte inversión municipal en vigilancia y espacio público. Alta percepción de seguridad tanto residencial como comercial. Una de las referencias de calidad de vida del Gran Santiago.
Metro línea 1 cubre el corredor Apoquindo-El Golf. Sectores más altos (Chicureo, Lo Barnechea limítrofe) tienen menor cobertura y mayor dependencia del auto. Corredor Apoquindo con buena frecuencia de micros.
Parque Araucano y Parque Juan XXIII son los referentes. Sectores altos tienen quebradas y áreas naturales. Mantención municipal de alto estándar.
Clínica Las Condes (referente regional), múltiples centros médicos privados de primer nivel en corredor Apoquindo y Manquehue. La mejor cobertura médica privada de Santiago.
Mezcla de zonas residenciales de baja densidad con corredores de alta densidad comercial y residencial. Perfil mixto: ejecutivos, familias y profesionales con capacidad de pago.
Análisis de rentabilidad
$ 106.757.976
UF 2.676
$ 1.101.333
$ 18.667/m²
Rentabilidad o Cap Rate = (renta anual estimada / precio de compra) × 100. Si quieres saber más este y otros indicadores importantes de inversión haz click aquí
Cap rate de 12.4%, precio 85.5% bajo el mercado y plusvalía alta en Las Condes. Triple ventaja: buena renta, buen precio y potencial de valorización.
Resumen de oportunidad
Depto. 2D · Las Condes
Las Condes
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.676 $ 108.583.677 | UF 375 $ 15.201.715 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.301 $ 93.381.963 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 2.818 $ 114.355.351 | UF 535 $ 21.720.444 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.567 | UF 3.820 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 2.818) | (UF 535) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 65,2) | (UF 1.470) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.684 1.95x lo invertido | UF 1.815 4.39x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+9.1% | UF+19.6% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 174,7
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 230,5
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Arriendos comparables
| # | Ubicación | Área | Dorm. | Arriendo | $/m² | Dist. | Portal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Las Condes | 50 m² | 2 | $ 580.000 UF 14,5 | $ 11.600/m² UF 0,29/m² | 856 m | TocToc |
| 2 | Chile Las Condes | 75 m² | 2 | $ 1.400.000 UF 35,1 | $ 18.666/m² UF 0,47/m² | 691 m | Portal Inm. |
| 3 | Propiedad en venta | 59 m² | 2 | $ 1.101.333 UF 27,1 | $ 18.667/m² UF 0,46/m² | ← mediana comparables | |
| 4 | RM (Metropolitana) Las Condes | 71 m² | 2 | $ 1.354.618 UF 34,0 | $ 19.079/m² UF 0,48/m² | 318 m | Portal Inm. |
Arriendos comparables se ajustan al tamaño de la propiedad en venta · ordenados por $/m²
Ventas comparables
Puedes pagar menos por algo que vale más
Propiedades así suelen venderse rápido. Si te interesa, no la dejes pasar.
UF 18.410
85.5% más bajo del estimado de zona
Rango estimado zona
UF 15.648 – UF 21.171
Mercado de referencia en Santiago con alta resiliencia en ciclos bajos. Fuerte demanda de arriendo corporativo y ejecutivo sostiene yields en el sector El Golf y Apoquindo. Aunque el retorno de arriendo es más moderado que en comunas populares, la protección patrimonial y la liquidez del mercado son superiores. Ideal para perfil conservador que prioriza seguridad del capital.
Esta es una excelente oportunidad de inversión:
- ·Cap rate 12.4%
- ·Precio 85.5% más bajo que la zona
- ·Plusvalía alta en Las Condes
Resumen de oportunidad
Depto. 2D · Las Condes
Las Condes
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.676 $ 108.583.677 | UF 375 $ 15.201.715 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.301 $ 93.381.963 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 2.818 $ 114.355.351 | UF 535 $ 21.720.444 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.567 | UF 3.820 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 2.818) | (UF 535) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 65,2) | (UF 1.470) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.684 1.95x lo invertido | UF 1.815 4.39x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+9.1% | UF+19.6% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 174,7
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 230,5
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Si quieres un análisis más detallado revisa la Calculadora Financiera y simula tu inversión.
Resumen de oportunidad
Depto. 2D · Las Condes
Las Condes
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.676 $ 108.583.677 | UF 375 $ 15.201.715 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.301 $ 93.381.963 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 2.818 $ 114.355.351 | UF 535 $ 21.720.444 |
¿Y cuánto puedo ganar?
Estimación realizada con 10 años de inversión y apreciación anual de UF+2%. Para simular con más detalle ingresa a Calculadora Financiera
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.567 | UF 3.820 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 2.818) | (UF 535) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 65,2) | (UF 1.470) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.684 1.95x lo invertido | UF 1.815 4.39x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+9.1% | UF+19.6% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 174,7
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 230,5
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
¿Te gusta esta propiedad? Ingresa a su publicación en TocToc y contacta al vendedor directamente.