Depto. 3D · Las Condes
TocTocOPORTUNIDAD INVERSIONISTAS VENTA DEPTO 3 DORM LAS
Las Condes · Región Metropolitana
Publicada hace 2 días
Resumen propiedad en venta
Precio
UF 2.650
Precio CLP
$ 105.720.717
Área útil
56 m²
Área total
56 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Descripción
¡Aprovecha de invertir o vivir en Las Condes a un precio INCREIBLE! UF2.650 INCREIBLE. Esta arrendado en $500.000.- buena rentabilidad y creciendo. El departamento del año 2010, está ubicado al final de Av. Alexander Fleming n 9797, última etapa Condominio Las Condesas. Disfruta de una bella vista en un 4 piso sin ascensor, muy privado y silencioso. Tiene cocina integrada con gran cantidad de muebles para mantener todo en orden y a la mano. Con logia cerrada. El amplio living comedor tiene salida a un agradable balcón con vista despejada a la cordillera. Posee 3 dormitorios, uno matrimonial y los otros más pequeños, 1 baño completo con ventilación natural. El Condominio cuenta con juegos infantiles al interior del condominio, Excelente seguridad ya que tiene vigilancia de Paz Ciudadana en la puerta del Condominio, conserjería 24 horas, portón eléctrico, bajos gastos comunes, posibilidad de asignación de estacionamiento según disponibilidad. Gran conectividad con locomoción a 2 cuadras y cercanía al Metro Los Dominicos, Mall Vivo Los Dominicos, colegios, universidades, supermercados y todo tipo de servicios. ¡¡¡Una oportunidad que no debes dejar pasar!!! Estás realmente interesado, contáctame y conversemos para coordinar una visita, soy Irma Arellano Comunícate con el corredor a través del número: +569 91785330
Ubicación
Información del sector
Las Condes
Fuerte inversión municipal en vigilancia y espacio público. Alta percepción de seguridad tanto residencial como comercial. Una de las referencias de calidad de vida del Gran Santiago.
Metro línea 1 cubre el corredor Apoquindo-El Golf. Sectores más altos (Chicureo, Lo Barnechea limítrofe) tienen menor cobertura y mayor dependencia del auto. Corredor Apoquindo con buena frecuencia de micros.
Parque Araucano y Parque Juan XXIII son los referentes. Sectores altos tienen quebradas y áreas naturales. Mantención municipal de alto estándar.
Clínica Las Condes (referente regional), múltiples centros médicos privados de primer nivel en corredor Apoquindo y Manquehue. La mejor cobertura médica privada de Santiago.
Mezcla de zonas residenciales de baja densidad con corredores de alta densidad comercial y residencial. Perfil mixto: ejecutivos, familias y profesionales con capacidad de pago.
Análisis de rentabilidad
$ 105.720.717
UF 2.650
Cap Rate = (renta anual estimada / precio de compra) × 100. No incluye gastos comunes, contribuciones ni vacancia.
Cap rate de 10.5%, precio 89.9% bajo el mercado y plusvalía alta en Las Condes. Triple ventaja: buena renta, buen precio y potencial de valorización.
Resumen de oportunidad
Depto. 3D · Las Condes
Las Condes
Para simular tus retornos con más detalle, ver sensibilidades y más, anda a Calculadora Financiera.
¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.650 $ 105.790.888 | UF 583 $ 23.273.995 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.067 $ 82.516.893 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 2.793 $ 111.506.706 | UF 743 $ 29.649.948 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.134 | UF 3.565 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 2.793) | (UF 743) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 64,6) | (UF 1.326) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.276 1.81x lo invertido | UF 1.496 3.01x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+7.7% | UF+13.0% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 156,9
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 190,4
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Arriendos comparables
| # | Ubicación | Área | Dorm. | Arriendo | $/m² | Dist. | Portal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Las Condes | 74 m² | 3 | $ 950.000 UF 23,8 | $ 12.837/m² UF 0,32/m² | 1.1 km | TocToc |
| 2 | Los Dominicos Las Condes | 80 m² | 3 | $ 876.517 UF 22,0 | $ 10.956/m² UF 0,28/m² | 1.4 km | Portal Inm. |
| 3 | Rotonda Atenas Las Condes | 82 m² | 3 | $ 1.593.668 UF 40,0 | $ 19.434/m² UF 0,49/m² | 2.5 km | Portal Inm. |
| 4 | Las Condes Las Condes | 25 m² | 3 | $ 1.314.776 UF 33,0 | $ 52.591/m² UF 1,32/m² | 2.8 km | Portal Inm. |
| 5 | Las Condes Las Condes | 85 m² | 3 | $ 1.405.217 UF 35,3 | $ 16.531/m² UF 0,41/m² | 2.9 km | Portal Inm. |
Arriendos comparables se ajustan al tamaño de la propiedad en venta
Ventas comparables
Puedes pagar menos por algo que vale más
Propiedades así suelen venderse rápido. Si te interesa, no la dejes pasar.
UF 26.332
89.9% más bajo del estimado de zona
Rango estimado zona
UF 22.382 – UF 30.282
Mercado de referencia en Santiago con alta resiliencia en ciclos bajos. Fuerte demanda de arriendo corporativo y ejecutivo sostiene yields en el sector El Golf y Apoquindo. Aunque el retorno de arriendo es más moderado que en comunas populares, la protección patrimonial y la liquidez del mercado son superiores. Ideal para perfil conservador que prioriza seguridad del capital.
Esta es una excelente oportunidad de inversión:
- ·Cap rate 10.5%
- ·Precio 89.9% más bajo que la zona
- ·Plusvalía alta en Las Condes
Resumen de oportunidad
Depto. 3D · Las Condes
Las Condes
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.650 $ 105.790.888 | UF 583 $ 23.273.995 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.067 $ 82.516.893 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 2.793 $ 111.506.706 | UF 743 $ 29.649.948 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.134 | UF 3.565 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 2.793) | (UF 743) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 64,6) | (UF 1.326) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.276 1.81x lo invertido | UF 1.496 3.01x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+7.7% | UF+13.0% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 156,9
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 190,4
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
¿Quieres ajustar supuestos o ver el detalle año a año?
Sensibilidades, tabla anual y exportación a Excel.
Si quieres un análisis más detallado revisa la Calculadora Financiera y simula tu inversión.
Resumen de oportunidad
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¿Qué estaría comprando?
Precio de compra
Renta mensual estimada
Estimado con propiedades comparables del mercado
Cap Rate Bruto
Cap Rate = renta anual estimada / precio de compra
Costos de cierre estimados
Notaría, timbres, tasación, corretaje, otros
Gastos operativos anuales est.
Administración, mantención, seguros, contribuciones, reserva capex
NOI anual (ingreso neto operacional)
Renta anual – gastos operativos anuales
Cap Rate Neto
NOI / precio de compra
¿Cuánto tendría que invertir?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Inversión (pie) Pago inicial directo | UF 2.650 $ 105.790.888 | UF 583 $ 23.273.995 |
Deuda simulada Crédito hipotecario | — | UF 2.067 $ 82.516.893 |
Total a desembolsar Pie + costos de cierre | UF 2.793 $ 111.506.706 | UF 743 $ 29.649.948 |
¿Y cuánto puedo ganar?
| Sin deuda | Con Deuda | |
|---|---|---|
Retorno total Venta + flujos acumulados | UF 5.134 | UF 3.565 |
Inversión inicial Pie + costos de cierre | (UF 2.793) | (UF 743) |
Deuda pendiente + gastos venta Al año 10 | (UF 64,6) | (UF 1.326) |
Ganancia Neta A 10 años, en UF | UF 2.276 1.81x lo invertido | UF 1.496 3.01x lo invertido |
Rentabilidad Anual Tasa Interna de Retorno (TIR) — cuánto renta el activo cada año | UF+7.7% | UF+13.0% |
¿Cómo pago el crédito?
Dividendo anual del crédito
Pago anual al banco, en UF
UF 156,9
NOI anual disponible
Para pagar el crédito, en UF
UF 190,4
¿Qué supuestos tiene este análisis?
Los supuestos son conservadores. Puedes modificarlos en la Calculadora Financiera.
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